Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 950 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 950 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 190 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
760 000,00 zł
Suma odsetek
668 857,00 zł
Całkowity koszt
1 428 857,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 760 000,00 złOdsetki: 668 857,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
4680,69 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
644 207,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 404 207,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4698,89 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
649 667,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 409 667,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4726,25 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
657 875,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 417 875,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4735,39 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
660 617,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 420 617,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4744,54 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
663 361,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 423 361,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4799,60 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
679 879,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 439 879,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4827,24 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
688 173,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 448 173,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
4924,60 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
717 381,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 477 381,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4966,61 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
729 984,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 489 984,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5041,71 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
752 513,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 512 513,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 950 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 4680,69 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 4698,89 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 4726,25 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 4735,39 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 4744,54 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 760 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 950 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 760 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
4763 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
668 857 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
9526 zł
minimum
Całkowity koszt
1 428 857 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 5318 zł/mies. | 516 439 zł | 10 637 zł |
| 25 lat | 4763 zł/mies. | 668 857 zł | 9526 zł |
| 30 lat | 4416 zł/mies. | 829 710 zł | 8832 zł |
Kwota kredytu 760 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 950 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 950 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 760 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 4763 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 5318 zl, a na 30 lat ok. 4416 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 950 tys. zl?+
Przy racie ok. 4763 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 9526 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 11 907 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 950 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 760 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 668 857 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 428 857 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 950 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 855 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 5358 zl - czyli o ok. 595 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 950 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 5318 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 4416 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 950 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 4763 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 6150 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 950 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 760 000 zl daje oszczednosc ok. 1520 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.