Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 800 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 800 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 160 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
640 000,00 zł
Suma odsetek
803 934,00 zł
Całkowity koszt
1 443 934,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 640 000,00 złOdsetki: 803 934,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
3930,16 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
539 048,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 179 048,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
3941,63 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
542 490,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 182 490,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
3956,96 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
547 088,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 187 088,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
3972,31 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
551 694,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 191 694,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
4003,11 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
560 933,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 200 933,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
4041,77 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
572 530,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 212 530,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
4045,64 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
573 692,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 213 692,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4182,41 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
614 723,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 254 723,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4245,65 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
633 696,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 273 696,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4552,01 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
725 602,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 365 602,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 800 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 3930,16 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 3941,63 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 3956,96 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 3972,31 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 4003,11 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 640 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 800 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 640 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
4022 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
566 724 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
8045 zł
minimum
Całkowity koszt
1 206 724 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 4490 zł/mies. | 437 524 zł | 8979 zł |
| 25 lat | 4022 zł/mies. | 566 724 zł | 8045 zł |
| 30 lat | 3731 zł/mies. | 703 089 zł | 7462 zł |
Kwota kredytu 640 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 800 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 800 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 640 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 4022 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 4490 zl, a na 30 lat ok. 3731 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 800 tys. zl?+
Przy racie ok. 4022 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 8045 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 10 056 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 800 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 640 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 566 724 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 206 724 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 800 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 720 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 4525 zl - czyli o ok. 503 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 800 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 4490 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 3731 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 800 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 4022 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 5195 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 800 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 640 000 zl daje oszczednosc ok. 1280 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.