Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 500 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 500 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 100 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
400 000,00 zł
Suma odsetek
502 459,00 zł
Całkowity koszt
902 459,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 400 000,00 złOdsetki: 502 459,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
2456,35 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
336 905,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
736 905,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
2463,52 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
339 056,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
739 056,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
2473,10 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
341 930,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
741 930,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
2482,70 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
344 809,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
744 809,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
2501,94 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
350 583,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
750 583,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
2526,10 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
357 831,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
757 831,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
2528,53 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
358 558,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
758 558,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
2614,01 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
384 202,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
784 202,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2653,53 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
396 060,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
796 060,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2845,00 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
453 501,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
853 501,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 500 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 2456,35 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 2463,52 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 2473,10 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 2482,70 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 2501,94 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 400 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 500 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 400 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
2514 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
354 203 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
5028 zł
minimum
Całkowity koszt
754 203 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 2806 zł/mies. | 273 452 zł | 5612 zł |
| 25 lat | 2514 zł/mies. | 354 203 zł | 5028 zł |
| 30 lat | 2332 zł/mies. | 439 430 zł | 4664 zł |
Kwota kredytu 400 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 500 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 500 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 400 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 2514 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 2806 zl, a na 30 lat ok. 2332 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 500 tys. zl?+
Przy racie ok. 2514 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 5028 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 6285 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 500 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 400 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 354 203 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 754 203 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 500 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 450 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 2828 zl - czyli o ok. 314 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 500 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 2806 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2332 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 500 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 2514 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 3247 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 500 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 400 000 zl daje oszczednosc ok. 800 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.