Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 1 mln zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 1 000 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 200 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
800 000,00 zł
Suma odsetek
1 004 918,00 zł
Całkowity koszt
1 804 918,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 800 000,00 złOdsetki: 1 004 918,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
4912,70 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
673 810,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 473 810,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
4927,04 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
678 113,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 478 113,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
4946,20 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
683 860,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 483 860,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
4965,39 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
689 617,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 489 617,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
5003,89 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
701 166,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 501 166,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
5052,21 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
715 662,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 515 662,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
5057,05 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
717 115,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 517 115,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
5228,01 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
768 404,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 568 404,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5307,06 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
792 119,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 592 119,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5690,01 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
907 002,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 707 002,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 1 000 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 4912,70 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 4927,04 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 4946,20 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 4965,39 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 5003,89 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 800 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 1 mln zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 800 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
5028 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
708 405 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
10 056 zł
minimum
Całkowity koszt
1 508 405 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 5612 zł/mies. | 546 904 zł | 11 224 zł |
| 25 lat | 5028 zł/mies. | 708 405 zł | 10 056 zł |
| 30 lat | 4664 zł/mies. | 878 861 zł | 9327 zł |
Kwota kredytu 800 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 1 mln zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 1 mln zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 800 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 5028 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 5612 zl, a na 30 lat ok. 4664 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 1 mln zl?+
Przy racie ok. 5028 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 10 056 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 12 570 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 1 mln zl?+
Przy kwocie kredytu 800 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 708 405 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 508 405 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 1 mln zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 900 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 5657 zl - czyli o ok. 629 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 1 mln zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 5612 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 4664 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 1 mln zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 5028 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 6493 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 1 mln zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 800 000 zl daje oszczednosc ok. 1600 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.