Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 600 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 600 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 120 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
480 000,00 zł
Suma odsetek
602 951,00 zł
Całkowity koszt
1 082 951,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 480 000,00 złOdsetki: 602 951,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
2947,62 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
404 286,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
884 286,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
2956,23 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
406 868,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
886 868,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
2967,72 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
410 316,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
890 316,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
2979,23 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
413 770,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
893 770,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
3002,33 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
420 699,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
900 699,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
3031,32 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
429 397,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
909 397,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
3034,23 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
430 269,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
910 269,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
3136,81 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
461 042,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
941 042,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3184,24 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
475 272,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
955 272,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
3414,00 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
544 201,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 024 201,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 600 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 2947,62 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 2956,23 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 2967,72 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 2979,23 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 3002,33 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 480 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 600 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 480 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
3017 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
425 043 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
6034 zł
minimum
Całkowity koszt
905 043 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 3367 zł/mies. | 328 143 zł | 6735 zł |
| 25 lat | 3017 zł/mies. | 425 043 zł | 6034 zł |
| 30 lat | 2798 zł/mies. | 527 316 zł | 5596 zł |
Kwota kredytu 480 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 600 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 600 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 480 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 3017 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 3367 zl, a na 30 lat ok. 2798 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 600 tys. zl?+
Przy racie ok. 3017 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 6034 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 7542 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 600 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 480 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 425 043 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 905 043 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 600 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 540 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 3394 zl - czyli o ok. 377 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 600 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 3367 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2798 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 600 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 3017 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 3896 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 600 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 480 000 zl daje oszczednosc ok. 960 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.