Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 450 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 450 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 90 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
360 000,00 zł
Suma odsetek
452 213,00 zł
Całkowity koszt
812 213,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 360 000,00 złOdsetki: 452 213,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
2210,71 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
303 214,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
663 214,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
2217,17 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
305 151,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
665 151,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
2225,79 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
307 737,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
667 737,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
2234,43 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
310 328,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
670 328,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
2251,75 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
315 525,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
675 525,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
2273,49 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
322 048,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
682 048,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
2275,67 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
322 702,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
682 702,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
2352,61 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
345 782,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
705 782,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2388,18 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
356 454,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
716 454,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
2560,50 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
408 151,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
768 151,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 450 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 2210,71 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 2217,17 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 2225,79 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 2234,43 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 2251,75 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 360 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 450 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 360 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
2263 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
318 782 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
4525 zł
minimum
Całkowity koszt
678 782 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 2525 zł/mies. | 246 107 zł | 5051 zł |
| 25 lat | 2263 zł/mies. | 318 782 zł | 4525 zł |
| 30 lat | 2099 zł/mies. | 395 487 zł | 4197 zł |
Kwota kredytu 360 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 450 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 450 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 360 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 2263 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 2525 zl, a na 30 lat ok. 2099 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 450 tys. zl?+
Przy racie ok. 2263 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 4525 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 5657 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 450 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 360 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 318 782 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 678 782 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 450 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 405 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 2545 zl - czyli o ok. 283 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 450 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 2525 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2099 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 450 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 2263 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 2922 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 450 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 360 000 zl daje oszczednosc ok. 720 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.