Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 900 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 900 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 180 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
720 000,00 zł
Suma odsetek
904 426,00 zł
Całkowity koszt
1 624 426,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 720 000,00 złOdsetki: 904 426,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
4421,43 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
606 429,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 326 429,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
4434,34 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
610 302,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 330 302,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
4451,58 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
615 474,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 335 474,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
4468,85 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
620 656,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 340 656,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
4503,50 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
631 049,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 351 049,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
4546,99 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
644 096,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 364 096,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
4551,35 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
645 404,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 365 404,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4705,21 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
691 564,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 411 564,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4776,36 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
712 907,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 432 907,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5121,01 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
816 302,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 536 302,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 900 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 4421,43 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 4434,34 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 4451,58 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 4468,85 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 4503,50 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 720 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 900 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 720 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
4525 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
637 565 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
9050 zł
minimum
Całkowity koszt
1 357 565 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 5051 zł/mies. | 492 214 zł | 10 102 zł |
| 25 lat | 4525 zł/mies. | 637 565 zł | 9050 zł |
| 30 lat | 4197 zł/mies. | 790 975 zł | 8394 zł |
Kwota kredytu 720 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 900 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 900 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 720 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 4525 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 5051 zl, a na 30 lat ok. 4197 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 900 tys. zl?+
Przy racie ok. 4525 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 9050 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 11 313 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 900 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 720 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 637 565 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 357 565 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 900 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 810 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 5091 zl - czyli o ok. 566 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 900 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 5051 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 4197 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 900 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 4525 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 5844 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 900 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 720 000 zl daje oszczednosc ok. 1440 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.