Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 850 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 850 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 170 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
680 000,00 zł
Suma odsetek
598 451,00 zł
Całkowity koszt
1 278 451,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 680 000,00 złOdsetki: 598 451,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
4187,99 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
576 396,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 256 396,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4204,27 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
581 281,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 261 281,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
4228,75 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
588 625,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 268 625,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4236,93 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
591 078,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 271 078,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
4245,11 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
593 533,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 273 533,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4294,38 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
608 313,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 288 313,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4319,11 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
615 733,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 295 733,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
4406,22 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
641 867,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 321 867,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4443,81 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
653 143,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 333 143,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
4511,00 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
673 301,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 353 301,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 850 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 4187,99 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 4204,27 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 4228,75 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 4236,93 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 4245,11 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 680 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 850 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 680 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
4262 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
598 451 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
8523 zł
minimum
Całkowity koszt
1 278 451 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 4759 zł/mies. | 462 077 zł | 9517 zł |
| 25 lat | 4262 zł/mies. | 598 451 zł | 8523 zł |
| 30 lat | 3951 zł/mies. | 742 372 zł | 7902 zł |
Kwota kredytu 680 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 850 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 850 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 680 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 4262 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 4759 zl, a na 30 lat ok. 3951 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 850 tys. zl?+
Przy racie ok. 4262 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 8523 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 10 654 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 850 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 680 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 598 451 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 278 451 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 850 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 765 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 4794 zl - czyli o ok. 533 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 850 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 4759 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 3951 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 850 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 4262 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 5502 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 850 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 680 000 zl daje oszczednosc ok. 1360 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.