Kalkulator kredytu hipotecznego 2026

Rata kredytu hipotecznego
na 550 tys. zł

Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 550 000 zł.

Wartość nieruchomości

zł

Wkład własny20% · 110 000,00 zł

10%50%

Okres kredytu

Oprocentowanie (przykładowo: WIBOR 3M 3.82% + marża)

Twoja miesięczna rata

0,00 zł

Kwota kredytu

440 000,00 zł

Suma odsetek

387 233,00 zł

Całkowity koszt

827 233,00 zł

Odsetki / Kredyt

88%

Kapitał: 440 000,00 złOdsetki: 387 233,00 zł

Alior BankNajtaniej

Marża 1.69% · Prowizja 0%

2709,87 zł

5.53% oprocentowanie

Suma odsetek

372 962,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

812 962,00 zł

Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji

Sprawdź ofertę →

Bank Pekao SA

Marża 1.79% · Prowizja 0%

2720,41 zł

5.57% oprocentowanie

Suma odsetek

376 123,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

816 123,00 zł

RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów

Sprawdź ofertę →

ING Bank Śląski

Marża 1.85% · Prowizja 0%

2736,25 zł

5.63% oprocentowanie

Suma odsetek

380 875,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

820 875,00 zł

0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%

Sprawdź ofertę →

Bank Millennium

Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat

2741,54 zł

5.65% oprocentowanie

Suma odsetek

382 462,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

822 462,00 zł

RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę

Sprawdź ofertę →

BOŚ Bank

Marża 1.79% · Prowizja 0%

2746,84 zł

5.67% oprocentowanie

Suma odsetek

384 051,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

824 051,00 zł

RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%

Sprawdź ofertę →

BNP Paribas

Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat

2778,71 zł

5.79% oprocentowanie

Suma odsetek

393 614,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

833 614,00 zł

RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym

Sprawdź ofertę →

VeloBank

Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat

2794,72 zł

5.85% oprocentowanie

Suma odsetek

398 416,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

838 416,00 zł

VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem

Sprawdź ofertę →

mBank

Marża 2.2% · Prowizja 0%

2851,09 zł

6.06% oprocentowanie

Suma odsetek

415 326,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

855 326,00 zł

0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%

Sprawdź ofertę →

Erste Bank Polska

Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat

2875,41 zł

6.15% oprocentowanie

Suma odsetek

422 622,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

862 622,00 zł

Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką

Sprawdź ofertę →

PKO BP

Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat

2918,89 zł

6.31% oprocentowanie

Suma odsetek

435 666,00 zł

Prowizja

0,00 zł

Całkowity koszt

875 666,00 zł

Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie

Sprawdź ofertę →

* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.

Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?

Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.

Porównanie rat kredytu na 550 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)

Bank	Marża	Oprocentowanie	Rata miesięczna
Alior Bank	1.69%	5.53%	2709,87 zł
Bank Pekao SA	1.79%	5.57%	2720,41 zł
ING Bank Śląski	1.85%	5.63%	2736,25 zł
Bank Millennium	stała	5.65%	2741,54 zł
BOŚ Bank	1.79%	5.67%	2746,84 zł

* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 440 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.

Kredyt na 550 tys. zł - kluczowe liczby

Szacunki dla kwoty kredytu 440 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.

Rata równa (25 lat)

2757 zł

miesięcznie

Łączne odsetki

387 233 zł

przez 25 lat

Dochód netto (DTI 50%)

5515 zł

minimum

Całkowity koszt

827 233 zł

kapital + odsetki

Rata w zależności od okresu kredytowania

Okres splaty	Rata równa	Lacznie odsetek	Wymagany dochód netto
20 lat	3079 zł/mies.	298 991 zł	6158 zł
25 lat	2757 zł/mies.	387 233 zł	5515 zł
30 lat	2557 zł/mies.	480 358 zł	5113 zł

Kwota kredytu 440 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.

Najczęstsze pytania - kredyt na 550 tys. zł

Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 550 tys. zł?+

Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 440 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 2757 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 3079 zl, a na 30 lat ok. 2557 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.

Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 550 tys. zl?+

Przy racie ok. 2757 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 5515 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 6894 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.

Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 550 tys. zl?+

Przy kwocie kredytu 440 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 387 233 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 827 233 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.

Czy moge wziac kredyt 550 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+

Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 495 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 3102 zl - czyli o ok. 345 zl wiecej niz przy 20%.

Ile lat warto brac kredyt na 550 tys. zl?+

Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 3079 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 2557 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.

Raty rowne czy malejace dla kredytu 550 tys. zl?+

Przy ratach rownych placisz stale ok. 2757 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 3560 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.

Jak negocjowac marze banku dla kredytu 550 tys. zl?+

Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 440 000 zl daje oszczednosc ok. 880 zl odsetek rocznie.