Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 250 tys. zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 250 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 50 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
200 000,00 zł
Suma odsetek
176 015,00 zł
Całkowity koszt
376 015,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 200 000,00 złOdsetki: 176 015,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
1231,76 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
169 528,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
369 528,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
1236,55 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
170 965,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
370 965,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
1243,75 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
173 125,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
373 125,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
1246,16 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
173 847,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
373 847,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
1248,56 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
174 569,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
374 569,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
1263,05 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
178 916,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
378 916,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
1270,33 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
181 098,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
381 098,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
1295,95 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
188 784,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
388 784,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
1307,00 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
192 101,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
392 101,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
1326,77 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
198 030,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
398 030,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 250 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 1231,76 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 1236,55 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 1243,75 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 1246,16 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 1248,56 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 200 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 250 tys. zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 200 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
1253 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
176 015 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
2507 zł
minimum
Całkowity koszt
376 015 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 1400 zł/mies. | 135 905 zł | 2799 zł |
| 25 lat | 1253 zł/mies. | 176 015 zł | 2507 zł |
| 30 lat | 1162 zł/mies. | 218 345 zł | 2324 zł |
Kwota kredytu 200 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 250 tys. zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 250 tys. zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 200 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 1253 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 1400 zl, a na 30 lat ok. 1162 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 250 tys. zl?+
Przy racie ok. 1253 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 2507 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 3133 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 250 tys. zl?+
Przy kwocie kredytu 200 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 176 015 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 376 015 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 250 tys. zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 225 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 1410 zl - czyli o ok. 157 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 250 tys. zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 1400 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 1162 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 250 tys. zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 1253 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 1618 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 250 tys. zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 200 000 zl daje oszczednosc ok. 400 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.