Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 1.2 mln zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 1 200 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 240 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
960 000,00 zł
Suma odsetek
1 205 902,00 zł
Całkowity koszt
2 165 902,00 zł
Odsetki / Kredyt
126%
Kapitał: 960 000,00 złOdsetki: 1 205 902,00 zł
BNP ParibasNajtaniej
Marża 1.65% · Prowizja 0%
5895,24 zł
5.5% oprocentowanie
Suma odsetek
808 572,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 768 572,00 zł
RRSO 7,45%Stałe oprocentowanie 5/10 lat0 zł prowizji
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.68% · Prowizja 0%
5912,45 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
813 735,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 773 735,00 zł
0% prowizjiWkład własny min. 20%Oferta zmienna lub stała na 5 lat
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
5935,44 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
820 632,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 780 632,00 zł
RRSO od 7,88%Wkład od 10%Okres do 35 lat
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.8% · Prowizja 0%
5958,47 zł
5.61% oprocentowanie
Suma odsetek
827 541,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 787 541,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,12%Stała lub zmienna stopa
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 1.84% · Prowizja 0%
6004,66 zł
5.69% oprocentowanie
Suma odsetek
841 399,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 801 399,00 zł
0% prowizjiRRSO 5,68%-6,04%Stała stopa 5 lat lub zmienna
Sprawdź ofertę →PKO BP
Marża 2.02% · Prowizja 0%
6062,65 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
858 794,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 818 794,00 zł
10% wkładu własnegoRRSO 6,97% PKO BP / 6,45% PKO BH0% prowizji w ofercie specjalnej
Sprawdź ofertę →Alior Bank
Marża 1.99% · Prowizja 0%
6068,46 zł
5.8% oprocentowanie
Suma odsetek
860 538,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 820 538,00 zł
RRSO 6,21%Stała stopa na 5 lat0% prowizji
Sprawdź ofertę →VeloBank
Marża 1.85% · Prowizja 0%
6273,62 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
922 085,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 882 085,00 zł
VeloDomRRSO 6,57%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Santander Bank
Marża 2.45% · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6368,48 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
950 543,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 910 543,00 zł
Stała stopa na 5 latRRSO 6,99%Brak prowizji z ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
6828,01 zł
7.07% oprocentowanie
Suma odsetek
1 088 403,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
2 048 403,00 zł
RRSO 6,49%Tylko stała stopa na 5 latWkład od 10%
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 16.04.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 1 200 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| BNP Paribas | 1.65% | 5.50% | 5895,24 zł |
| ING Bank Śląski | 1.68% | 5.53% | 5912,45 zł |
| BOŚ Bank | 1.99% | 5.57% | 5935,44 zł |
| Bank Pekao SA | 1.8% | 5.61% | 5958,47 zł |
| mBank | 1.84% | 5.69% | 6004,66 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 960 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 1.2 mln zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 960 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.74% (WIBOR 3M 3.85% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
6034 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
850 086 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
12 067 zł
minimum
Całkowity koszt
1 810 086 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 6735 zł/mies. | 656 285 zł | 13 469 zł |
| 25 lat | 6034 zł/mies. | 850 086 zł | 12 067 zł |
| 30 lat | 5596 zł/mies. | 1 054 633 zł | 11 192 zł |
Kwota kredytu 960 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.74%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 1.2 mln zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 1.2 mln zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 960 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.74% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 6034 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 6735 zl, a na 30 lat ok. 5596 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 1.2 mln zl?+
Przy racie ok. 6034 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 12 067 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 15 084 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 1.2 mln zl?+
Przy kwocie kredytu 960 000 zl, oprocentowaniu 5.74% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 850 086 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 810 086 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 1.2 mln zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 1 080 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 6788 zl - czyli o ok. 754 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 1.2 mln zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 6735 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 5596 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 1.2 mln zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 6034 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 7792 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 1.2 mln zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 960 000 zl daje oszczednosc ok. 1920 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.