Kalkulator kredytu hipotecznego 2026
Rata kredytu hipotecznego
na 1.1 mln zł
Oblicz ratę i porównaj oferty 10 banków dla nieruchomości za 1 100 000 zł.
zł
Wkład własny20% · 220 000,00 zł
10%50%
%
Twoja miesięczna rata
0,00 zł
Kwota kredytu
880 000,00 zł
Suma odsetek
774 465,00 zł
Całkowity koszt
1 654 465,00 zł
Odsetki / Kredyt
88%
Kapitał: 880 000,00 złOdsetki: 774 465,00 zł
Alior BankNajtaniej
Marża 1.69% · Prowizja 0%
5419,75 zł
5.53% oprocentowanie
Suma odsetek
745 924,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 625 924,00 zł
Własne M tam gdzie Ty: RRSO 6,52%WIBOR 3M + marża 1,69%0% prowizji
Sprawdź ofertę →Bank Pekao SA
Marża 1.79% · Prowizja 0%
5440,82 zł
5.57% oprocentowanie
Suma odsetek
752 246,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 632 246,00 zł
RRSO 6,01% (EKO 5,68%)WIBOR 1M + marża od 1,79%Marża zależy od konta i wpływów
Sprawdź ofertę →ING Bank Śląski
Marża 1.85% · Prowizja 0%
5472,50 zł
5.63% oprocentowanie
Suma odsetek
761 750,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 641 750,00 zł
0% prowizji (Łatwy start)RRSO 6,17%, oprocentowanie 5,63%WIBOR 1M + marża 1,85%
Sprawdź ofertę →Bank Millennium
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5483,08 zł
5.65% oprocentowanie
Suma odsetek
764 925,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 644 925,00 zł
RRSO 6,49%Stała stopa 5,65% przez 5 lat0% prowizji za udzielenie i nadpłatę
Sprawdź ofertę →BOŚ Bank
Marża 1.79% · Prowizja 0%
5493,67 zł
5.67% oprocentowanie
Suma odsetek
768 102,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 648 102,00 zł
RRSO 6,69% (ekologiczny 6,60%)WIBOR 6M + marża od 1,79%Wkład od 10%, standardowo 20%
Sprawdź ofertę →BNP Paribas
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5557,43 zł
5.79% oprocentowanie
Suma odsetek
787 228,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 667 228,00 zł
RRSO 6,76%Stałe oprocentowanie 5 lub 10 latMarża 1,65% po okresie stałym
Sprawdź ofertę →VeloBank
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5589,44 zł
5.85% oprocentowanie
Suma odsetek
796 831,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 676 831,00 zł
VeloDom: stała stopa 5,85% na 5 latRRSO 6,57% (stała) / 6,71% (zmienna)0% prowizji z kontem i ubezpieczeniem
Sprawdź ofertę →mBank
Marża 2.2% · Prowizja 0%
5702,17 zł
6.06% oprocentowanie
Suma odsetek
830 652,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 710 652,00 zł
0% prowizjiRRSO 6,68% (promocja do 30.09.2026)Zmienna 6,06% lub stała 5 lat 6,44%
Sprawdź ofertę →Erste Bank Polska
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5750,81 zł
6.15% oprocentowanie
Suma odsetek
845 244,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 725 244,00 zł
Dawniej Santander Bank Polska (rebranding IV.2026)RRSO 6,99%, stała stopa 6,15% na 5 lat0% prowizji ze Spokojną Hipoteką
Sprawdź ofertę →PKO BP
Oferta bazowo stała · Prowizja 0% · Stała stopa 5 lat
5837,77 zł
6.31% oprocentowanie
Suma odsetek
871 331,00 zł
Prowizja
0,00 zł
Całkowity koszt
1 751 331,00 zł
Własny Kąt: stała stopa 6,31% przez 5 latRRSO 7,31% PKO BP / 6,65% PKO BH0% prowizji z ubezpieczeniem na życie
Sprawdź ofertę →* Ranking ma charakter porównawczy. Parametry ofert zweryfikowaliśmy 30.07.2026. Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M lub okresowo stałą stopę, a symulacja zakłada utrzymanie bieżącej stopy przez cały okres.
Chcesz lepsze warunki kredytu hipotecznego?
Doradca porówna oferty za Ciebie i wynegocjuje niższą marżę. Bezpłatna konsultacja.
Porównanie rat kredytu na 1 100 000 zł (20% wkładu, 25 lat, raty równe)
| Bank | Marża | Oprocentowanie | Rata miesięczna |
|---|---|---|---|
| Alior Bank | 1.69% | 5.53% | 5419,75 zł |
| Bank Pekao SA | 1.79% | 5.57% | 5440,82 zł |
| ING Bank Śląski | 1.85% | 5.63% | 5472,50 zł |
| Bank Millennium | stała | 5.65% | 5483,08 zł |
| BOŚ Bank | 1.79% | 5.67% | 5493,67 zł |
* Symulacja porównawcza dla kwoty kredytu 880 000,00 zł (80% wartości nieruchomości). Część banków publikuje dziś oferty oparte o WIBOR 1M, 3M, 6M albo okresowo stałą stopę.
Kredyt na 1.1 mln zł - kluczowe liczby
Szacunki dla kwoty kredytu 880 000 zł (wkład własny 20%), oprocentowanie modelowe 5.71% (WIBOR 3M 3.82% + marża 1,89%). Rzeczywista oferta banku może się różnić.
Rata równa (25 lat)
5515 zł
miesięcznie
Łączne odsetki
774 465 zł
przez 25 lat
Dochód netto (DTI 50%)
11 030 zł
minimum
Całkowity koszt
1 654 465 zł
kapital + odsetki
Rata w zależności od okresu kredytowania
| Okres splaty | Rata równa | Lacznie odsetek | Wymagany dochód netto |
|---|---|---|---|
| 20 lat | 6158 zł/mies. | 597 982 zł | 12 317 zł |
| 25 lat | 5515 zł/mies. | 774 465 zł | 11 030 zł |
| 30 lat | 5113 zł/mies. | 960 717 zł | 10 226 zł |
Kwota kredytu 880 000 zł, oprocentowanie modelowe 5.71%, raty równe. Wymagany dochód netto przy DTI 50% wg Rekomendacji S KNF. Sprawdz dokladnie swoja zdolnosc kredytowa w kalkulatorze.
Najczęstsze pytania - kredyt na 1.1 mln zł
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 1.1 mln zł?+
Przy wkładzie własnym 20% (kwota kredytu 880 000 zł) i oprocentowaniu ok. 5.71% rata rowna na 25 lat wynosi ok. 5515 zl miesiecznie. Na 20 lat to ok. 6158 zl, a na 30 lat ok. 5113 zl. Dokladna rata zalezy od banku i wynegocjowanej marzy.
Jakie dochody sa potrzebne na kredyt 1.1 mln zl?+
Przy racie ok. 5515 zl miesiecznie i wskazniku DTI 50% (limit KNF) wymagany dochod netto to ok. 11 030 zl. Banki stosujace ostrozniejszy DTI 40% moga wymagac ok. 13 787 zl netto. Sa to wartosci orientacyjne - kazdy bank ma wlasny model scoringowy.
Ile lacznie zaplace odsetek za kredyt na 1.1 mln zl?+
Przy kwocie kredytu 880 000 zl, oprocentowaniu 5.71% i 25 latach splaty lacznie zaplacisz ok. 774 465 zl odsetek. Calkowity koszt splaty (kapital + odsetki) to ok. 1 654 465 zl. Nadplacanie kredytu zmniejsza te kwote - przeczytaj nasz poradnik o nadplacie.
Czy moge wziac kredyt 1.1 mln zl z wkladem wlasnym 10%?+
Tak, kilka bankow (m.in. PKO BP, mBank) akceptuje wklad 10%, ale wymaga ubezpieczenia niskiego wkladu (ok. 0,1-0,2 p.p. do marzy). Przy 10% wkladu kwota kredytu wzrasta do 990 000 zl i rata na 25 lat wynosi ok. 6204 zl - czyli o ok. 689 zl wiecej niz przy 20%.
Ile lat warto brac kredyt na 1.1 mln zl?+
Krotszy okres splaty (20 lat) oznacza wyzsza rate (ok. 6158 zl), ale placi sie mniej odsetek. Dluzszy okres (30 lat) daje nizsza rate (ok. 5113 zl), ale sumaryczny koszt odsetek jest wyraznie wyzszy. Optymalny wybor to balans miedzy zdolnoscia kredytowa a minimalizacja calkowitego kosztu.
Raty rowne czy malejace dla kredytu 1.1 mln zl?+
Przy ratach rownych placisz stale ok. 5515 zl miesiecznie przez 25 lat. Przy ratach malejacych pierwsza rata wynosi ok. 7121 zl, ale z kazdym rokiem maleje. Raty malejace sa lacznie tansze o kilkaset tysiecy zlotych, ale wymagaja wyzszej zdolnosci kredytowej na poczatku splaty.
Jak negocjowac marze banku dla kredytu 1.1 mln zl?+
Kluczowe argumenty to: wysoki wklad wlasny (powyzej 20%), dochody powyzej sredniej, czysty BIK, duze saldo na koncie w banku oraz oferty konkurencji jako punkt odniesienia. Obnizkea marzy o 0,2 p.p. przy kwocie kredytu 880 000 zl daje oszczednosc ok. 1760 zl odsetek rocznie.
Powiązane poradniki
Raty równe vs malejące
Która forma spłaty jest tańsza i kiedy wybrać malejące?
Ile kredytu dostanę przy mojej pensji?
Tabela zdolności kredytowej dla pensji 4-20 tys. zł netto.
Ukryte koszty kredytu hipotecznego
Prowizja, ubezpieczenia, notariusz, PCC - pełna lista 2026.
Jak negocjować kredyt hipoteczny?
7 trików na niższą marżę i lepsze warunki w banku.